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旧厂房工业用地改造实行新政策,改善厂房环境
旧厂房工业用地改造实行新政策,改善厂房环境

随着社会的不断进步,厂房行业也在不断发展着,随着厂房新政策的不断颁布,厂房的行业深度也会慢慢加大,政策改变了厂房的面貌,让厂房拥有发展的潜力,社会也对厂房政策这块也是备受关注。

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已解决 仓库如何防潮?

仓库一般要从以下几个方面防潮:一、仓库选址要合理仓库选址作为企业管理仓库的第一步直接影响了后期的管理与维护,要想对前方市场开拓和动销产生价值最大化,在最初选址的时候就必须要谨慎了,预算、企业的运营策略、交通条件、自然条件、水电暖通等都要审慎比较。1、预算方面,企业都想在预算范围内找到最好的仓库,但是不建议为了当下的节省选择旧厂房,旧厂房设施老化,抵御灾害的能力也很弱,后续物品损耗导致的资金投入会让你叫苦不迭。租赁,实地考察的时候,要注意仓库实际使用面积和租金计算面积之间的的比例,如果租金分摊共用面积,无形中就增加了成本,其次,不计入租金面积的可使用面积,比如月台,可以增加仓库利用空间。2、企业的运营策略决定仓库的面积大小和位置。明确自己的货物量以及未来的发展量,寻找与自身规模及未来预期相匹配的仓库能够避免频繁更换仓库、临时性空间短缺等问题。3、交通条件是至关重要的,交通拥挤运输速度会下降。既要能接入城市快速车道,又要与出城高速路网相接,城内城外的交通便利有利于与厂家、下一级代理之间的货物运输。4、在自然环境中,湿度、盐分、降雨量、台风、地震带、河川等自然条件,都是影响仓库选址的重要因素。避免湿度过高、地形崎岖、台风地震多发的地带。这次的洪灾也警告我们,仓库所在地海拔不能过低,一旦暴雨来临,洪水流向地势低的地方,仓库也很难幸免。5、库管人员宿舍、货物存放地都需要水、电、暖,考察仓库时一定要选择水电暖齐全的地方。二、仓库划分功能区一定要对仓库进行功能区设计,避免因为功能区混乱导致给后续管理带来困难。功能区设计可遵循两个原则:单一化原则和不交叉原则。1、所谓单一化原则,指的是仓库功能单一化,仓库不能作为员工宿舍和车库使用,三者要各司其职,避免仓库资源被占用。2、不交叉原则,即仓库内各个不同区域不交叉。仓库内的规划包括产品区、搬运通道、装卸货区域、厂家促销物料区域。产品的库位安排也要做到不交叉,动销快、出入库量大的靠近仓库门口,相反动销慢、出入库量小的靠里堆放;外包装不牢固或者不规则的品类忌堆放过高。商品入库最好根据生产日期进行分堆,条件不允许时混堆的规则是日期新在下,日期早在上;同时仓库必须单独设立退货临时堆放区和报损货物区,可以方便这两类货物的及时处理。装卸货区域预留出位置,方便人员进出和临时货物存放。三、仓库管理员要勤快仓库可以说是各企业最大的不动产,里面储存的是几百万、上千万甚至价值更大的货物,因此仓库管理人员也是不容忽视的管理重点。四、加强管控完善了仓库的选址、产品管理、人员管理等问题,就要考虑各种自然与非自然灾害对仓库货物带来的损害了,譬如防火、防盗、防鼠等仓库的基本安全防范。1、仓库管理员需严格遵守各项安全操作规程和安全保卫制度,加强防火、防水、防盗、防鼠等预防灾害教育,普及消防技术知识,加强责任感,克服麻痹思想,消除各种安全隐患,杜绝各种非自然灾害的发生。2、仓库应严格管理火种、火源、电源等灾害源头。库区内禁止带入易燃品,严禁吸烟,严禁烟火的标识牌应挂在醒目的地方,落实安全防范措施,并派专人负责监督。3、各种电器设备、灭火器材、防盗设备、防水器材等,产品均须符合安全要求。4、库区应与员工生活区隔离,避免出现意外。5、仓库保管员应当熟悉储存物品的分类、性质、保管业务知识和消防安全制度,掌握消防器材的操作使用和维护保养方法。6、建立并严格执行夜间值班、巡逻制度,带班人员应当认真检查,督促落实,尤其是在大雨、暴风等极端天气状况下,要时刻关注天气变化情况,安排值班人员巡查,有问题及时处理,保障仓库安全。7、对出现较严重水湿、潮湿现象时及时上报。五、加强仓库检验1、检查所有仓库库顶、装卸雨篷以往的漏雨点是否己经被有效密封。2、检查仓库门窗关闭后密封是否完整。3、检查仓库通风设运作是否正常。4、检查仓库排水设施是否完好、被堵。5、检查仓库抹布、拖把、除湿材料、防雨薄膜等工具准备是否齐全。6、对仓库全体员开启防雨防潮动员大会,进行仓库防雨防潮措施方法的培训。7、对出现较严重水湿、潮湿现象时及时上报。8、仓库负责人根据仓库具体情况制定有针对性的《仓库防雨防潮检查表》,每日定时安排人员检查。六、注意货架和货物的摆放1、仓储货架摆放方案的重要性仓库的仓储方案决定了仓储货架的摆放,不同的仓储货架摆放关系到不同的仓库的格局,梅雨季节的通风也是防潮重要的一部分,良好的仓库货架摆放可以有很好的通风效果,这样可以使仓库有更好的换气条件避免仓库霉变。当室外的湿度大于室内湿度,关闭门窗,反之打开门窗,记录湿度、温度变化,如果潮湿季节室内相对湿度≥80%。应安装相应的抽湿设备,以降低产品受潮霉变的风险。2、仓库货物的摆放仓库就是用来放置各种不同的货物的,货物的摆放也关系到仓库的防潮,常规的货架都是有层板的这些货物是放置到货架的层板上的。重型横梁式货架是需要使用层板的,层板需要在放置货物的时候放置整齐,最下面一层也需要使用横梁,不能直接放置到地面上。仓库的各种货物也是需要不同程度的防潮的,有的货物可能是耐湿抗潮能力较好,但是有些货物可能容易受潮需要在包装和放置的时候需要包装好,这样可以避免接触到空气中的水分,容易受潮的货物尽可能的放置到货架上层位置,不能直接放置在地面。

05-20 11:04 1
已解决 对于企业厂房进行评估有些方法?

工业厂房评估方法1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例,修正求得土地价值;2、查找当地该类型的厂房建安成本资料,经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值;3、最终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值;4、工业房地产通常缺少同类交易案例,特别是非标准厂房,所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。5、在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。6、但一般来说难度较大,采用极少。根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。7、厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

05-20 09:36 1
已解决 企业之间厂房买卖要不要开发票?

开发票。因为需要顺应各个厂房的需求才行。不开发票不能够明白需求,所以是可以说开发票是必要的条件。

05-17 14:04 1
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